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- 最後節(jié)稅潮，11月買氣續(xù)噴，全臺成交增一成，高雄交易最亮眼
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】雖然整體經(jīng)濟表現(xiàn)走軟，但交易量似乎逐漸回暖，住商不動產(chǎn)統(tǒng)計2015年11月份內(nèi)部成交行情後發(fā)現(xiàn)，整體較上月量增11.2％，除北市量縮11.9％，臺南持平外，其餘各區(qū)均呈現(xiàn)量增，其中又以高雄量增26.4％最為亮眼，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一即將在2016年度上路，由於採取登記過戶日作為生效日，因此若想要適用舊制的購屋人勢必得在12月初前完成過戶比較保險，這應(yīng)該也是目前交易量回溫的重要因素。
綜觀主要都會表現(xiàn)，高雄以量增26.4％最多，而桃園24.9％緊追在後，另外新北市與臺中也有10.4％與9.4％的成長，第4季的第2個月仍就呈現(xiàn)豐收的景象，不過北市在此時呈現(xiàn)量縮11.9％，頗出乎意料之外，徐佳馨認為，北市以外區(qū)域價格較低，利多退潮後降價也有感，不少非自用客戶深知房地合一上路後交易成本將大增，特別是土地、透天等房地比差異較大的標(biāo)的將較為不利，因此願意趁早入手，應(yīng)是11月持續(xù)量增的重要因素。
綜觀未來，徐佳馨認為，1月份新政上路後，由於無論賺賠都要課10-15％稅的奢侈稅落日，房地合一僅須針對獲利繳稅，持有未滿2年的屋主率先受惠，也讓這些屋主願意平轉(zhuǎn)或小賠出場，換言之，首波降價物件應(yīng)落在預(yù)售案量較大，即將交屋的賣壓區(qū)域。當(dāng)價格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場的主力，不過，在現(xiàn)階段低利環(huán)境下，修正必然但大跌不易，購屋人宜多方看屋，擇優(yōu)入場。
綜觀主要都會表現(xiàn)，高雄以量增26.4％最多，而桃園24.9％緊追在後，另外新北市與臺中也有10.4％與9.4％的成長，第4季的第2個月仍就呈現(xiàn)豐收的景象，不過北市在此時呈現(xiàn)量縮11.9％，頗出乎意料之外，徐佳馨認為，北市以外區(qū)域價格較低，利多退潮後降價也有感，不少非自用客戶深知房地合一上路後交易成本將大增，特別是土地、透天等房地比差異較大的標(biāo)的將較為不利，因此願意趁早入手，應(yīng)是11月持續(xù)量增的重要因素。
綜觀未來，徐佳馨認為，1月份新政上路後，由於無論賺賠都要課10-15％稅的奢侈稅落日，房地合一僅須針對獲利繳稅，持有未滿2年的屋主率先受惠，也讓這些屋主願意平轉(zhuǎn)或小賠出場，換言之，首波降價物件應(yīng)落在預(yù)售案量較大，即將交屋的賣壓區(qū)域。當(dāng)價格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場的主力，不過，在現(xiàn)階段低利環(huán)境下，修正必然但大跌不易，購屋人宜多方看屋，擇優(yōu)入場。
